Einfamilienhaus zu verkaufen Carcassonne, Chem de Sainte-Marie

BEWOHNTER VIAGER (FRANZÖSISCHER LEIBRENTENKAUF) — EINMALZAHLUNG, KEINE MONATLICHE RENTE Seltene Gelegenheit für informierte Investoren: ein einstöckiges Architektenhaus auf 2.644 m² gewachsenem Grundstück in Carcassonne, Südfrankreich — verkauft nach dem französischen "Viager occupé"-Modell mit einer EINMALZAHLUNG von 197.000 €, ohne jegliche Rente oder monatliche Zahlung danach. WIE DER FRANZÖSISCHE VIAGER FUNKTIONIERT Ein bewährtes französisches Modell: Der Käufer erwirbt sofort das volle Eigentum mit erheblichem Preisnachlass, während der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht behält. Wird die Immobilie frei, besitzt der Käufer ein Objekt, das deutlich mehr wert ist als der gezahlte Preis. Abwicklung durch einen französischen Notar, mit vollständiger Rechtssicherheit. DER BEWOHNER Männlich, 80 Jahre alt, bewohnt die Immobilie und behält ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. DAS HAUS — 133 m² ebenerdig Architektenvilla von 1982, außergewöhnlich gut gepflegt: - Helles Doppelwohnzimmer mit FUNKTIONSFÄHIGEM KAMIN, Zugang zur 16 m² überdachten Terrasse (Markise) - 21 m² Wintergarten - Separate Küche - 3 Schlafzimmer - Sehr großes Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC) plus separates Gäste-WC - Großer Hauswirtschaftsraum und großer begehbarer Kleiderschrank - Garage und Gartenhaus ZUSTAND UND AUSSTATTUNG - Kürzlich neu verputzte Fassade (Ziegel), ausgezeichneter Zustand - Dach, Dachstuhl und Dachboden in sehr gutem Zustand — Dachboden mit eingeblasener Mineralwolle gedämmt - Reversible Klimaanlage (Wärmepumpe) 2026 erneuert - Hochwertige Strahlungsheizpaneele - Funktionsfähiger Kamin - Neuer elektrischer Warmwasserspeicher (2016) - Energieausweis: Klasse C — gute Energieeffizienz DAS GRUNDSTÜCK — 2.644 m² In einer ruhigen Sackgasse in einem friedlichen Wohnviertel, umfangreich bepflanzt mit Palmen, Zypressen und Sträuchern: - Brunnen, Bohrung und Regenwassertanks — nahezu autark bei der Bewässerung - Zierteich mit Schildkröte und Fischen - Erhebliche Landreserve: Die ursprünglichen Bebauungsvorschriften sind seit über zehn Jahren hinfällig (vorbehaltlich Prüfung des aktuellen Bebauungsplans), was eine Grundstücksteilung ermöglichen könnte LAGE — CARCASSONNE, SÜDFRANKREICH Chemin de Sainte-Marie, 11000 Carcassonne — etwa 1,7-2 km von der Porte Narbonnaise, dem Haupteingang zur UNESCO-Welterbestätte Cité de Carcassonne. Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindung in der Nähe. Internationaler Flughafen, eine Stunde zum Mittelmeer, 90 Minuten nach Toulouse. FINANZIELLE KONDITIONEN - Einmalzahlung (Bouquet): 197.000 € — einmalig, vollständig - Monatliche Rente: 0 € - Keine Hausgeldkosten (freistehendes Haus) - Grundsteuer: 3.260 €/Jahr - BANKFINANZIERUNG MÖGLICH: erstrangige Hypothek eintragbar, kein konkurrierendes Verkäuferpfandrecht (anders als bei rentenbasierten Viagers). Die Einmalzahlungsstruktur vereinfacht die Finanzierung erheblich. WARUM DAS FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST - Erwerbsabschlag von 34 % bis 44 % gegenüber dem geschätzten Verkehrswert bei Freiwerden (300.000 € bis 350.000 €) - Keine Mietverwaltung während der Viager-Laufzeit — der Bewohner bewohnt und unterhält die Immobilie auf eigene Kosten - Langfristige Anlage, Alternative zu klassischen Finanzprodukten WIE DER WERTZUWACHS ENTSTEHT Der Viager beruht auf einem Abschlag: Solange die Immobilie bewohnt ist, zahlt der Käufer weniger als ihren tatsächlichen Wert (hier 197.000 € gegenüber geschätzten 300.000 € bis 350.000 €). - BEI HALTEN BIS ZUM FREIWERDEN: Der Käufer wird Volleigentümer einer freien Immobilie, ohne weitere Zahlungen. Die Differenz zwischen den gezahlten 197.000 € und dem dann geltenden Verkehrswert ist der Gewinn. - BEI FRÜHEREM WEITERVERKAUF: Die Position kann zu einem höheren Preis an einen neuen Käufer abgetreten werden. Nach der Daubry-Skala (versicherungsmathematischer Referenzwert des französischen Viager-Marktes) verringert sich der Bewohnungsabschlag jedes Jahr mit dem Alter des Bewohners — der erzielbare Wiederverkaufspreis steigt daher zwangsläufig, unabhängig vom lokalen Markt. Weiterverkauf jederzeit möglich, keine Bindungsfrist. KURZZEITVERMIETUNGSPOTENZIAL Carcassonne verlangt keine Nutzungsänderungsgenehmigung für möblierte Ferienvermietung — eine einfache Anmeldung genügt. Echtes Vermietungspotenzial nach Freiwerden. VERKAUF VOM EIGENTÜMER — KEINE MAKLERPROVISION Direkter Privatverkauf. Bei gleichem Preis spart der Käufer etwa 20.000 € gegenüber einem Erwerb über ein spezialisiertes Viager-Netzwerk. Vollständige technische Gutachtenmappe auf Anfrage. Abwicklung durch französischen Notar, vollständige Rechtssicherheit. Kauf per Vollmacht oder Fernunterzeichnung möglich. Preis in Euro: 197.000 €. Der angezeigte USD-Betrag ist indikativ und wechselkursabhängig. Kontakt: +33 6 35 14 24 27