Inversión/Desarrollo en venta 3 de Noviembre San Vicente, Vía Sin Nombre

Propiedad de 285 hectáreas. Características: La propiedad se encuentra en el departamento de Caaguazú, distante de 3.500 mts. de la ruta asfaltada. A 10 km de la zona urbana, que cuenta con todos los servicios (Comercios, escuela, puesto de salud, puesto policial, etc.). A 190 km de Ciudad del Este. No cuenta con infraestructura, solo tiene cerco perimetral por casi la totalidad del predio. Tendido de energía eléctrica pasa cerca de la propiedad. - Tierra roja mixta. Zona dedicada a la agricultura. Linda por arroyos en ambos extremos de la propiedad. - 40 hectáreas están mecanizadas, representa el 14% de la propiedad (Tierra roja mixta) Totalmente cultivable - 10 hectáreas (corresponde el 3,5% de la propiedad), están en una zona baja del linde con el arroyo. (Tierra negra) - 90 hectáreas de pastura natural, que corresponde al 31,5% del total de la propiedad. (Tierra roja mixta) Cultivable - 145 hectáreas de bosque nativo, que corresponde al 51% de la propiedad (Tierra roja a mixta, cultivable). Cabe recordar que por ley establecida, se debe cuidar el 25% de la propiedad, como reserva natural. Por ejemplo, en esta propiedad se debe tener 70 hectáreas de reserva natural, el resto (215 ha.) es cultivable. Se tendrían aproximadamente 85 hectáreas de bosque que pueden ser preparados para cultivo, además de las 90 hectáreas de pastura natural. Costo de desmonte y mecanización de tierra En el mercado paraguayo, los servicios se cobran generalmente por hora de máquina o por hectárea. A continuación, te detallo los precios referenciales: 1. Costos estimados por Hectárea  Limpieza y destronque (terreno con pasturas o maleza): Entre USD 300 y USD 600 por hectárea.  Desmonte de monte bajo o rastrojo denso: Entre USD 500 y USD 800 por hectárea.  Desmonte de monte virgen: Entre USD 800 y USD 1.200 por hectárea (dependiendo de la cantidad de madera dura, ya que requiere maquinaria pesada como topadoras o cadenas). 2. Tarifas por Hora de Maquinaria Si prefieres alquilar por hora (ideal para trabajos por etapas o terrenos mixtos), estos son los precios promedio con operador y combustible incluidos:  Retroexcavadora / Excavadora (mediana/grande): Entre USD 40 y USD 70 por hora.  Topadora (tipo D7 o superior): Entre USD 80 y USD 120 por hora (utilizada para arrancar árboles de raíz). 3. Mecanizado y Preparación de Tierra (Subsolado, Arado y Nivelación) Una vez desmontado el terreno, para dejarlo apto para la agricultura, debes sumar el costo de mecanizado:  Subsolado/Gradeo pesado: Entre USD 35 y USD 60 por hectárea.  Encalado y corrección de suelo: El costo varía según los insumos y los análisis de suelo previos que puedes realizar en instituciones especializadas en la región. 4. El costo de construcción por metro cuadrado (casas, edificios, etc) en Paraguay ronda entre USD 350 y USD 1.200 dependiendo del tipo, calidad y complejidad del proyecto. 5.El precio aproximado de construcción de cerco perimetral (alambrado rural): - Precio total incluyendo mano de obra y materiales estarían ente 7 a 15 dólares por metro lineal. Precio: 4.000 dólares por hectárea.