Maison unifamiliale à vendre Dragosi

Une magnifique villa de campagne située dans un cadre unique au bord de la rivière, en Slovénie. Construite en 2023. 5 chambres, 4 salles de bains. Surface habitable nette : 390 m². Surface brute : 443 m². Rez-de-chaussée : 130 m². Sous-sol : 130 m². Combles : 130 m². Hauteur sous plafond : rez-de-chaussée et sous-sol : 2,75 m ; combles : 3,25 m. Terrain : 4 275 m². Classe énergétique D (67 kWh/m²/an). 50 mètres de berge privée le long de la rivière Kolpa, avec deux accès directs à l'eau. À seulement 1h15 de route facile de la mer Adriatique. La maison est raccordée au réseau d'eau municipal. Elle dispose également d'une grande réserve d'eau personnelle, alimentable en eau de pluie ou en eau de rivière. Assainissement : station d'épuration biologique individuelle. Connexion Internet par fibre optique. Caméras de surveillance extérieures sans fil alimentées par énergie solaire. Chauffage : système mixte combinant une pompe à chaleur haute température, une chaudière à bois moderne, un ballon tampon de 1 000 litres et des radiateurs muraux dans toute la maison. Le rez-de-chaussée est équipé d'un système de climatisation et de chauffage supplémentaire très performant. La maison a été construite avec des matériaux de qualité supérieure et bénéficie d'une isolation thermique de façade de 10 cm. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en triple vitrage. Cuisine équipée de meubles IKEA. Le séjour offre une vue imprenable sur la rivière, la forêt et les champs. Agencement des niveaux : Rez-de-chaussée : porche, hall spacieux, chambre d'amis avec salle de bains séparée, séjour, cuisine, salle à manger, suite parentale (avec grande salle de bains privative comprenant baignoire, douche et WC), espaces de rangement et dressings. Sous-sol : grand garage pour deux voitures, espace détente/multimédia, chambre d'amis, buanderie/local technique, atelier, grande salle de bains (douche, WC et emplacement prévu pour un futur sauna), chaufferie, deux espaces de rangement. Combles : appartement indépendant comprenant deux grandes chambres, un séjour, un bureau, une cuisine ouverte et une grande salle de bains avec baignoire et douche. L'une des chambres est à terminer (aménagement intérieur restant). De nombreuses possibilités de stationnement : un garage pour deux voitures, un abri voiture et au moins deux places de parking extérieures. La propriété se prête parfaitement aussi bien à une résidence personnelle qu'à la location, notamment pour le tourisme lié aux activités aquatiques très prisé dans la région (kayak, rafting, pêche, cyclisme) ou pour un séjour familial paisible et confortable au bord de la rivière la plus propre de Slovénie. Toutes les infrastructures et services nécessaires se trouvent dans deux localités situées à 10-15 minutes de route. Une épicerie de village, un bureau de poste et une église sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les propriétaires s'installant à l'étranger, la maison est mise en vente avec des équipements et un mobilier entièrement neufs (appareils électroménagers, ustensiles de cuisine, outils, et même matelas et literie neufs ; avons-nous mentionné le kayak ? Il est inclus aussi !). Il vous suffit d'arriver avec votre valise et votre ordinateur portable : tout le nécessaire pour une vie sereine ou pour la mise en location (voire les deux) est déjà sur place.