Investissement/Développement à vendre Thélis-la-Combe, Bois Paradis

À VENDRE CHALET AVEC GÎTES OPPORTUNITÉ RARE (CAUSE RETRAITE) Le GROUPEMENT IMMOBILIER vous propose un bien d’exception : un chalet avec activité de gîtes clé en main, vendu avec murs et fonds de commerce, idéal pour une reconversion professionnelle ou un investissement touristique rentable. Situé en pleine nature, au cœur de la forêt, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au départ des sentiers de randonnée GR7 et GR42. Il séduira les amoureux de grands espaces ainsi que les professionnels souhaitant exploiter une activité touristique toute l’année. À proximité de Saint-Étienne, Lyon et de la Vallée du Rhône, il profite d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre naturel exceptionnel à 1 200 mètres d’altitude. Le site bénéficie d’une forte visibilité grâce à son emplacement au croisement de plusieurs axes fréquentés, avec un passage estimé à plus de 700 000 personnes par an, renforcé par une présence digitale importante avec plus de 68 000 consultations annuelles via webcam. L’ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles distinctes de 1 159 m² et 764 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement. Le bien se compose de : 3 gîtes entièrement meublés, pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes Possibilité d’aménager un 4ème gîte, augmentant le potentiel de rentabilité Une surface commerciale de 400 m² sur deux niveaux, parfaitement adaptée à une activité d’accueil, de restauration ou de bar Deux grandes terrasses, idéales pour recevoir la clientèle en extérieur L’ensemble est vendu avec matériel de cuisine et de bar ainsi qu’une licence IV, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire majeur. Un logement privé indépendant de 80 m², réparti sur deux niveaux, complète ce bien. Il comprend deux chambres, une mezzanine et un grand balcon, offrant un cadre de vie confortable pour les exploitants. Côté confort, le bien est équipé : D’une chaudière gaz neuve D’une cheminée De chauffages électriques récents dans les gîtes L’activité bénéficie d’une clientèle à la fois locale et touristique, avec une fréquentation régulière tout au long de l’année et des pics d’activité en été et en hiver (randonnées, VTT, ski de fond…). Ce bien représente une opportunité unique pour développer une activité touristique dans un environnement naturel recherché, avec un fort potentiel d’évolution et de rentabilité. Contact : Daniel Bonneton 06 11 41 04 64 Email : d.bonneton@groupementimmo.net Agent Commercial EI Daniel Bonneton RSAC 404 425 084 Anneyron