Villa in vendita Mozzagrogna CH, Via Marrocco

Scoprite una proprietà dal valore storico inestimabile, con viste mozzafiato e un immenso potenziale di investimento. Edificata nei primi anni del '900 e da sempre appartenuta alla stessa famiglia, questa magnifica villa in mattoni faccia vista sorge in una posizione dominante che regala una splendida vista panoramica sulla Val di Sangro. La proprietà vanta una collocazione geografica straordinaria, a pochissimi minuti dal mare e a breve distanza dalle stazioni sciistiche appenniniche. Durante la Seconda Guerra Mondiale, la proprietà ha svolto il ruolo di "Tactical Point" strategico per le truppe britanniche della 8th Indian Division e per i leggendari soldati Gurkha durante la storica Battaglia di Mozzagrogna (27-29 novembre 1943). Le facciate originali custodiscono ancora le autentiche cicatrici e i segni dei colpi d'arma da fuoco di quel monumentale evento bellico, offrendo un vero e proprio pezzo di storia vivente. La Struttura e il Layout (Circa 390 mq interni complessivi): Piano Terra: Grande ambiente open-plan di circa 60 mq, 2 bagni, cantina tradizionale e un affascinante ricovero d'epoca per animali completo del suo abbeveratoio originale. Primo Piano: 4 ampie stanze (circa 25 mq ciascuna), un disimpegno centrale, 1 bagno e 2 balconi con affaccio panoramico sulla valle. Secondo Piano (Sottotetto): 2 grandi ambienti versatili ad altezza abitabile con eccellenti potenzialità di conversione. Il Terreno e l’Ampliamento (Circa 31.000 mq totali): Uliveto: 10.300 mq di terreno che ospita circa 300 piante di ulivo. Potenziale Edificabile: 1.130 mq di terreno edificabile, che consentono la realizzazione di ulteriori 470 mq di nuova costruzione aggiuntiva. Terreno Incolto: 19.000 mq di natura incontaminata, ideali per garantire assoluta tranquillità e riservatezza. Collegamenti Logistici e Distanze (Esperienza Mare e Monti): Autostrada: A soli 5-7 minuti dal casello autostradale A14 (Uscita Val di Sangro). Mare e Costa: A 10-15 minuti dalle spiagge della Costa dei Trabocchi. Piste da Sci: A circa 60 minuti dagli impianti sciistici di Roccaraso (Comprensorio Alto Sangro), la principale meta sciistica del Centro-Sud Italia. Aeroporto: A circa 35-40 minuti dall'Aeroporto Internazionale d'Abruzzo (Pescara). [1, 2] Opzioni di Vendita Flessibili: Questa proprietà rappresenta una tela d'autore ideale per una prestigiosa residenza privata, un boutique hotel storico o un progetto d'investimento ricettivo ad altissima attrattività sia estiva (mare) che invernale (sci). La proprietà può essere acquistata in blocco o frazionata in lotti separati. Prezzo per l'Intero Immobile: € 350.000,00 (Trattabili) Stato dell'immobile: Da ristrutturare Disponibilità: Immediata. Vendita diretta senza intermediari obbligatori. Modalità di Contatto: Si richiede gentilmente un primo contatto esclusivamente tramite email. Al fine di garantire la massima chiarezza e professionalità, metteremo a disposizione un referente dedicato che parla la lingua madre del potenziale acquirente. Inviate i vostri dettagli via email per concordare un successivo colloquio telefonico o un sopralluogo privato.